May 13th, 2010

я

О налогах на недвижимость

Эпиграф:

-Тогда судите меня за изнасилование!
-Вы что, кого-нибудь изнасиловали?
-Нет. Но аппарат есть!


Кажется, Жванецкий

Итак, путинцы в свой безграничной мудрости в очередной раз предлагают брать с россиян налог на недвижимость в зависимости от рыночной цены их жилья. К сожалению, как мне лично кажется, эта идея является несправедливой, нелогичной и поэтому абсолютно неприемлемой.

Дело в том, что жилье не только является весьма специфичным товаром, но и в большинстве случаев не является товаром вобще. Единственное жилье -- это не товар, это одно из основных прав человека, так считает даже ельцнинская конституция! Подумайте: человек может продать сотовый телефон и жить без него; может продать автомобиль и жить без него; но жить без жилья человек не может.

То есть, во-первых, жилье не товар, а право на жизнь.

Смотрите. Возмем нормального человека, который получил квартиру в наследство от бабушки с дедушкой, использует ее для постоянного проживания (с семьей) и в положенный срок оставит ее в наследство своим внукам. Какой отношение имее к нему рынок жилья? Он в нем не участвовал, не участвует и участвовать не планирует, если, конечно, не случиться чего-нибудь экстраординарного. Вот в этом случае, при продаже квартиры он уплатит государству положенный подоходный налог, причем, обратите внимание, в размере, зависящем от рыночной цены, что справедливо.

То есть, во-вторых, не является товаром то, что не продается и не покупается.

Далее. Рассмотрим т.н. рынок недвижимости. В нем участвуют (условно говоря) три стороны:

1. Приезжие-ипотечники
2. Жирные банкиры
3. Девелоперы-разрушители скверов и исторических памятников

Я не смотрел цифры, но подозреваю, что рынок квартир в нынешнем Санкт-Петербурге составляет в лучшем случае проценты от жилого фонда. И почему основная масса людей должна отвечать за решения немногих?

То-есть, в третьих, несправедливо обязывать людей платить по счетам, которые между собой перетер узкий круг людей сомнительных моральных качеств, кроме того, большей частью людей в общем-то случайных.

Более того! Современное государство в создании такой квартиры никак не участвовало, и вобще не имеет к ней никакого отношения, а все коммунальные платежи и прочее -- регулярно платятся. Я даже не говорю за кооперативы, члены которых жилье не получили бесплатно, а выкупали за живые деньги.

То-есть, в-четвертых, не ваше -- не троньте.

Все вышесказанное, разумеется, не относится к тому жилью, которое не является единственным, в тем более к тому, которое коммерчески эксплуатируется. Вот тут -- простор для креатива.

А вымогать деньги за право жить -- нехорошо. Нет рынка -- нет и рыночной цены.