Дмитрий Максимов (dmitry_maximov) wrote,
Дмитрий Максимов
dmitry_maximov

О жилье

1. Бесплатное жилье. Сейчас практически исключено

2. Кооператив/Ипотека.

2.а однокомнатная кооперативная квартира около 30 кв.м стоила около 3000 рублей против примерно 2 000 000 рублей, что составляет примерно 30 месячных зарплат инженера "сразу после ВУЗа" (которая была вдвое ниже средней по стране) против 100 месяных зарплат "средних по городу"

2.б. при этом процент был меньше 5. В этом самая жопа. Взявший в РФ ипотеку под 15% на 20 лет в итоге заплатит примерно втрое, если я ничего не напутал.

2.в. первоначальный взнос был примерно равен -- около 10 месячных зарплат

2.г. если серьезно рискнуть и взять первичку, выйдет дешевле прцентов на 30, но риски возрастут неизмеримо.

2.д. правда, возможность вступить в кооператив сильно зависела от предприятия. Но все крупные предприятия города чего-нибудь, да строили.

2.e. При этом стабильность была железобетонной. Никаких "банк имеет право потребовать немедленной выплаты остатка", а возможность выплаты рассрочки сохранялась даже при самой низкой зарплате (что-то около 80 рублей).

3. Пример.

Офисный хомяк с зарплатой около 20 000 рублей решил купить себе на вторичном рынке однокомнатную квартиру стоимостью в 2 000 000 рублей.

С трудом скопив 500 000 рублей на первый взнос, что составило его зарплату за 25 месяцев, он явился в банк, где ему показали примерно такой расчет:
Стоимость квартиры: 2 000 000 руб
Первый взнос      :   500 000 руб 
Кредит            : 1 500 000 руб

процент           : 12
Выплаты в месяц (равными частями)
на 10 лет         :    21 520 руб
на 20 лет         :    16 516 руб
на 30 лет         :    15 429 руб

... и кредит ему не дали, так как выплаты превышали бы половину его дохода.

Тогда наш хомяк решил прикинуть, каким должен быть первый взнос, чтобы выплаты вписались в эти самые 10 000 рублей. Получилось у него, что на первый взнос нужно набрать примерно 1 000 000 рублей, и то при ипотеке на 30 лет. А в таком случае, с учетом процентов, квартира обойдется ему в 3 703 005 + 1 000 000 = 4 703 005 рублей

Ладно, мы не хомяки, мы умные. Прикинем, какая нужна зарплата, чтобы взять ипотечный кредит хотя бы из расчета 100% переплаты по кредиту. Вот расчет при ставке 12% (что составит срок кредита в 14 лет):
первоначальный взнос   200 000 руб : 44 500 руб
                       500 000 руб : 37 000 руб
                     1 000 000 руб : 25 000 руб

Вывод один: копите деньги, пока возможно! Ипотеку следует брать, только если уже совсем невмоготу.

P.S. Да, если у Вас есть возможность взять квартиру на первичном рынке за наличные -- Вы можете даже заработать, перепродав её после сдачи дома. Если повезет, и дом вообще сдадут.
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 18 comments